Kann eine dezentrale Lüftung in einer Eigentumswohnung nachgerüstet werden?
Ja, eine dezentrale Lüftung kann in vielen Eigentumswohnungen nachgerüstet werden und ist gerade bei Bestandsgebäuden eine interessante Lösung, weil dafür in der Regel kein aufwendiges zentrales Luftkanalsystem durch die gesamte Wohnung verlegt werden muss. Einzelne Lüftungsgeräte werden direkt in der Außenwand installiert und sorgen für einen kontrollierten Luftaustausch. Besonders sinnvoll kann die Nachrüstung sein, wenn im Zuge einer Sanierung alte Fenster durch moderne, luftdichte Fenster ersetzt wurden und dadurch die natürliche Luftzufuhr deutlich geringer geworden ist. Untersuchungen zu energetisch sanierten Wohngebäuden zeigen, dass luftdichte neue Fenster ohne eine ausreichende Frischluftzufuhr zu Problemen beim notwendigen Luftwechsel beitragen können.
Eine fachgerecht geplante dezentrale Wohnraumlüftung kann verbrauchte und feuchte Raumluft abführen, kontinuierlich Frischluft bereitstellen und – bei Geräten mit Wärmerückgewinnung – einen großen Teil der Wärme aus der Abluft nutzen. Dadurch lässt sich das Raumklima verbessern, während unnötige Wärmeverluste gegenüber einer ausschließlichen Fensterlüftung reduziert werden können. Gerade für einzelne Wohnungen bietet die dezentrale Technik den Vorteil, dass die Lüftung gezielt an Grundriss, Nutzung und vorhandene Bausubstanz angepasst werden kann.
Bei einer Eigentumswohnung gibt es jedoch einen wichtigen zusätzlichen Punkt: Für die Installation sind normalerweise Öffnungen in der Außenwand beziehungsweise Fassade erforderlich. Da diese zum Gemeinschaftseigentum gehören kann, müssen vor dem Einbau die baulichen und rechtlichen Voraussetzungen sowie gegebenenfalls erforderliche Zustimmungen geklärt werden. Zusätzlich müssen Aspekte wie Schallschutz, Brandschutz, Positionierung der Geräte und die erforderlichen Luftmengen berücksichtigt werden.
RKL Projekt unterstützt Sie bei der Planung einer passenden Lüftungslösung für Ihre Wohnung. Wenn Sie prüfen möchten, ob eine dezentrale Lüftung in Ihrer Eigentumswohnung nachgerüstet werden kann, erreichen Sie uns unter 0178 969 3028 oder per E-Mail an info@rklprojekt.de. Wir betrachten die baulichen Voraussetzungen und helfen Ihnen dabei, eine technisch sinnvolle Lösung für einen kontrollierten und energieeffizienten Luftaustausch zu finden.
Was ist eine dezentrale Lüftung?
Bei einer dezentralen Lüftungsanlage werden mehrere kompakte Lüftungsgeräte eingesetzt, die einzelne Räume oder bestimmte Wohnbereiche versorgen. Anders als bei einer zentralen Lüftungsanlage ist normalerweise kein umfangreiches Luftkanalnetz erforderlich.
Die Geräte werden häufig direkt in einer Außenwand montiert. Dadurch eignet sich dieses Konzept besonders für die nachträgliche Installation in bestehenden Wohnungen, in denen der Einbau eines zentralen Kanalnetzes nur mit erheblichen baulichen Eingriffen möglich wäre.
Wie funktioniert eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung?
Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung führen verbrauchte Raumluft nach außen und bringen frische Außenluft in die Wohnung. Je nach System geschieht dies gleichzeitig oder in wechselnden Zu- und Abluftphasen.
Bei Geräten mit regenerativem Wärmetauscher wird beispielsweise während der Abluftphase Wärme aus der Raumluft gespeichert. In der anschließenden Zuluftphase wird ein Teil dieser Wärme an die einströmende Außenluft abgegeben.
Das Ziel ist ein kontrollierter Luftwechsel, ohne dabei unnötig viel Heizenergie über die Lüftung zu verlieren.
Warum eignet sich eine dezentrale Lüftung besonders für die Nachrüstung?
Der große Vorteil liegt im vergleichsweise geringen Eingriff in die vorhandene Wohnung. Während eine zentrale Lüftungsanlage normalerweise Platz für Lüftungsgerät und Luftleitungen benötigt, können dezentrale Geräte raumweise installiert werden.
Dadurch lässt sich die Anlage beispielsweise bei einer energetischen Sanierung schrittweise in das bestehende Gebäude integrieren.
Kein umfangreiches Luftkanalsystem notwendig
Bei vielen dezentralen Lösungen erfolgt der Luftaustausch unmittelbar über die Außenwand. Lange Luftkanäle durch Flure, Decken und verschiedene Räume können dadurch entfallen.
Das kann insbesondere in fertig ausgebauten Eigentumswohnungen ein entscheidender Vorteil sein, weil vorhandene Decken und Wände weniger stark verändert werden müssen.
Geeignet für energetisch sanierte Wohnungen
Neue Fenster und eine verbesserte Dämmung reduzieren unkontrollierte Luftundichtigkeiten der Gebäudehülle. Energetisch ist das erwünscht – gleichzeitig muss jedoch weiterhin ein ausreichender Luftwechsel gewährleistet werden.
Wissenschaftliche Untersuchungen zu energetischen Sanierungen zeigen, dass Modernisierungen ohne entsprechende Anpassung der Lüftung die Innenraumluftqualität beeinträchtigen können.
Eine geplante Lüftungslösung kann deshalb ein wichtiger Bestandteil einer umfassenden energetischen Modernisierung sein.
Welche baulichen Voraussetzungen müssen erfüllt sein?
Ob eine dezentrale Lüftungsanlage tatsächlich eingebaut werden kann, hängt von der jeweiligen Wohnung und dem Gebäude ab. Eine pauschale Lösung für jede Eigentumswohnung gibt es nicht.
Geeignete Außenwände
Für wandintegrierte Lüftungsgeräte muss eine technisch geeignete Position in der Außenwand vorhanden sein. Dabei sind unter anderem Wandaufbau, Dämmung, Fassadengestaltung und mögliche Leitungen zu berücksichtigen.
Die Positionierung sollte außerdem so gewählt werden, dass sich die Luft sinnvoll im Raum verteilt und Zu- und Abluft nicht ungünstig miteinander interagieren.
Stromversorgung
Dezentrale Lüftungsgeräte benötigen in der Regel einen elektrischen Anschluss. Deshalb sollte bereits bei der Planung berücksichtigt werden, wie die Stromversorgung zu den vorgesehenen Geräten geführt werden kann.
Luftströmung zwischen den Räumen
Nicht nur die Position eines einzelnen Gerätes ist entscheidend. Eine gute Lüftungsplanung betrachtet die gesamte Wohnung.
Frische Luft soll vor allem Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsräume erreichen. Feuchte und verbrauchte Luft muss insbesondere aus Bereichen wie Küche und Bad zuverlässig abgeführt werden.
Dafür müssen auch Überströmwege zwischen den Räumen berücksichtigt werden.
Braucht man für eine dezentrale Lüftung in einer Eigentumswohnung eine Genehmigung?
Dieser Punkt ist bei einer Eigentumswohnung besonders wichtig. Der Innenraum der Wohnung gehört zwar zum Sondereigentum, Veränderungen an der Außenfassade können jedoch Gemeinschaftseigentum betreffen.
Für ein dezentrales Lüftungsgerät muss üblicherweise eine Öffnung durch die Außenwand hergestellt werden. Außerdem ist außen häufig eine Abdeckung beziehungsweise Lüftungsöffnung sichtbar.
Deshalb sollte vor der Installation geklärt werden, welche Zustimmung nach den konkreten Eigentums- und Gebäudeverhältnissen erforderlich ist.
Eigentümergemeinschaft frühzeitig einbeziehen
Vor Beginn der Arbeiten sollten insbesondere folgende Punkte geklärt werden:
- Lage und Anzahl der geplanten Wanddurchführungen
- Veränderungen am Erscheinungsbild der Fassade
- Schallschutz
- Brandschutz
- mögliche Auswirkungen auf die Wärmedämmung
- technische Ausführung und Abdichtung der Wanddurchführungen
Eine frühzeitige technische Planung erleichtert es, das Vorhaben nachvollziehbar gegenüber der Eigentümergemeinschaft darzustellen.
Wie viele dezentrale Lüftungsgeräte werden benötigt?
Die Anzahl der Geräte lässt sich nicht allein anhand der Wohnfläche bestimmen. Entscheidend sind unter anderem Grundriss, Raumgrößen, Nutzung, Anzahl der Bewohner und die benötigten Luftmengen.
Eine kleine Wohnung kann eine andere Lösung benötigen als eine große Wohnung mit mehreren Schlafzimmern.
Lüftungskonzept statt pauschaler Geräteanzahl
Ein häufiger Fehler besteht darin, einzelne Geräte ausschließlich dort zu installieren, wo gerade Platz vorhanden ist.
Stattdessen sollte zuerst geklärt werden:
Wo soll Frischluft einströmen? Wo entsteht besonders viel Feuchtigkeit? Wie bewegt sich die Luft durch die Wohnung? Und welche Luftmengen werden tatsächlich benötigt?
Erst daraus ergibt sich eine sinnvolle Geräteanzahl und Positionierung.
Welche Vorteile bietet eine dezentrale Lüftung in der Eigentumswohnung?
Bei passenden baulichen Voraussetzungen kann eine dezentrale Lüftung mehrere Vorteile miteinander verbinden.
Kontrollierter Luftaustausch
Die Wohnung ist weniger davon abhängig, dass regelmäßig manuell über die Fenster gelüftet wird. Ein richtig dimensioniertes System sorgt kontrolliert für einen definierten Luftwechsel.
Reduzierung überschüssiger Feuchtigkeit
Beim Duschen, Kochen, Wäschetrocknen und selbst durch Atmung entsteht Feuchtigkeit. Wird sie nicht ausreichend abgeführt, steigt die relative Luftfeuchtigkeit und das Risiko von Kondensation an kalten Oberflächen.
Eine Lüftungsanlage kann feuchte Raumluft kontinuierlich abführen und damit einen wichtigen Beitrag zum Feuchteschutz leisten.
Bessere Raumluftqualität
Neben Feuchtigkeit werden auch verbrauchte Luft, Gerüche und verschiedene Luftverunreinigungen abgeführt. Die regelmäßige Zufuhr gefilterter Außenluft kann deshalb das Raumklima verbessern.
Wärmerückgewinnung
Bei einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wird ein Teil der Energie aus der warmen Abluft auf die einströmende Außenluft übertragen.
Gerade in der Heizperiode kann dies gegenüber einer Lüftung ohne Wärmerückgewinnung energetische Vorteile bieten. Untersuchungen zu energetischen Gebäudesanierungen zeigen, dass mechanische Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung sowohl die Energieeffizienz als auch die Innenraumluftqualität verbessern können.
Welche Rolle spielt der Schallschutz?
Bei Eigentumswohnungen sollte der Schallschutz bereits bei der Auswahl und Positionierung der Geräte berücksichtigt werden.
Ein Lüftungsgerät befindet sich direkt im beziehungsweise am Wohnraum. Betriebsgeräusche sollten deshalb besonders in Schlafzimmern möglichst gering sein.
Gleichzeitig entsteht durch die Wandöffnung eine Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich. An stark befahrenen Straßen oder anderen lauten Standorten muss deshalb auch die Schalldämmung gegenüber Außengeräuschen berücksichtigt werden.
Was muss bei Filtern und Wartung beachtet werden?
Auch eine dezentrale Lüftungsanlage benötigt regelmäßige Wartung.
Filter schützen das Gerät und können Staub, Pollen und andere Partikel aus der einströmenden Außenluft reduzieren. Verschmutzte Filter erhöhen dagegen den Luftwiderstand und können die Leistungsfähigkeit der Anlage beeinträchtigen.
Regelmäßige Filterkontrolle
Je nach Gerät, Standort und Umgebung sollten die Filter regelmäßig kontrolliert und entsprechend den Herstellervorgaben gereinigt beziehungsweise ausgetauscht werden.
Ein Vorteil dezentraler Systeme ist dabei die vergleichsweise direkte Zugänglichkeit der einzelnen Geräte.
Ist eine dezentrale Lüftung besser als eine zentrale Lüftungsanlage?
Das hängt vom Gebäude ab.
Bei Neubauten oder umfassenden Kernsanierungen kann eine zentrale Lüftungsanlage sinnvoll sein, weil das erforderliche Kanalnetz bereits während der Bauphase eingeplant werden kann.
Bei einer bestehenden Eigentumswohnung ist eine dezentrale Lösung dagegen häufig leichter nachrüstbar, weil umfangreiche Luftleitungen entfallen können.
Dezentrale Lüftung ist besonders interessant, wenn …
… eine bestehende Wohnung nachträglich mit kontrollierter Wohnraumlüftung ausgestattet werden soll, nur begrenzter Platz für Luftkanäle vorhanden ist, neue luftdichte Fenster eingebaut wurden oder einzelne Räume gezielt belüftet werden sollen.
Die Entscheidung sollte jedoch immer anhand der tatsächlichen baulichen Situation getroffen werden.
Kann eine dezentrale Lüftung Schimmel verhindern?
Eine richtig geplante Lüftung kann das Risiko feuchtebedingter Schimmelbildung deutlich reduzieren, weil überschüssige Luftfeuchtigkeit abgeführt wird.
Sie ist jedoch keine universelle Lösung für jede Feuchtigkeitsursache.
Dringt beispielsweise Wasser durch ein beschädigtes Dach, eine undichte Fassade oder defekte Leitungen in das Gebäude ein, muss zunächst diese Ursache beseitigt werden. Eine Lüftungsanlage kann einen solchen Bauschaden nicht reparieren.
Bei Kondensationsproblemen infolge zu hoher Raumluftfeuchtigkeit kann eine kontrollierte Lüftung dagegen eine wichtige Maßnahme sein.
Worauf sollte man bei der Planung besonders achten?
Eine gute dezentrale Lüftung beginnt nicht mit der Auswahl eines bestimmten Gerätes, sondern mit der Betrachtung der Wohnung als Gesamtsystem.
Luftmenge und Grundriss
Die erforderlichen Luftmengen müssen zur Wohnungsgröße und Nutzung passen. Gleichzeitig müssen Zu-, Abluft- und Überströmbereiche sinnvoll aufeinander abgestimmt werden.
Wärmerückgewinnung
Bei dauerhaftem Betrieb kann eine effiziente Wärmerückgewinnung den Heizenergieverlust durch den notwendigen Luftwechsel reduzieren.
Schallschutz
Besonders in Schlaf- und Wohnräumen sollten Geräte mit geeigneten Schallwerten ausgewählt und korrekt dimensioniert werden.
Fachgerechte Montage
Wanddurchführungen müssen fachgerecht ausgeführt, gedämmt und abgedichtet werden. Fehler an dieser Stelle können Wärmebrücken, Feuchtigkeit oder Schallprobleme verursachen.
Dezentrale Lüftung bei einer Wohnungssanierung direkt mitplanen
Wer ohnehin Fenster austauscht, die Fassade energetisch verbessert oder seine Wohnung umfassend saniert, sollte die Lüftung möglichst früh in die Planung integrieren.
Das ist besonders wichtig, weil energetische Verbesserungen die Gebäudehülle dichter machen. Forschungsergebnisse zeigen, dass energetische Sanierungen ohne ausreichende Lüftungsmaßnahmen zu unzureichendem Luftwechsel und schlechterer Innenraumluftqualität führen können.
Wird die Lüftung dagegen von Anfang an berücksichtigt, können Wanddurchführungen, elektrische Anschlüsse, Gerätepositionen und weitere Arbeiten besser miteinander koordiniert werden.
Fazit: Kann eine dezentrale Lüftung in einer Eigentumswohnung nachgerüstet werden?
Ja. Eine dezentrale Lüftungsanlage lässt sich in vielen Eigentumswohnungen nachrüsten und kann gerade im Bestand eine praktische Alternative zu einer zentralen Lüftungsanlage sein. Weil kein umfangreiches Luftkanalnetz durch die gesamte Wohnung erforderlich ist, lässt sich die Technik häufig mit vergleichsweise überschaubaren baulichen Eingriffen integrieren.
Entscheidend ist jedoch eine fachgerechte Planung. Außenwand und Fassade, erforderliche Zustimmungen, Luftmengen, Grundriss, Feuchteschutz, Wärmerückgewinnung, Schall- und Brandschutz sowie die spätere Wartung sollten bereits vor der Installation berücksichtigt werden.
Sie möchten wissen, ob eine dezentrale Lüftung für Ihre Eigentumswohnung geeignet ist? RKL Projekt unterstützt Sie bei der Planung einer passenden Lüftungslösung. Kontaktieren Sie uns unter 0178 969 3028 oder schreiben Sie an info@rklprojekt.de.
