Warum ist eine gute Lüftung in Bestandsimmobilien so wichtig?

Eine gute Lüftung ist in Bestandsimmobilien besonders wichtig, weil sie Feuchtigkeit zuverlässig abführt, Schimmelbildung vorbeugt, Schadstoffe und verbrauchte Luft aus den Räumen entfernt und gleichzeitig für ein gesundes und angenehmes Raumklima sorgt. Gerade ältere Gebäude stellen dabei häufig eine besondere Herausforderung dar: Nach Sanierungen, dem Austausch alter Fenster oder energetischen Verbesserungen verändert sich die Luftdichtheit des Gebäudes. Feuchtigkeit, die beim Duschen, Kochen, Waschen oder allein durch die Bewohner entsteht, kann dann nicht mehr ausreichend entweichen.

Die Folge können zu hohe Luftfeuchtigkeit, Kondenswasser an kalten Oberflächen, unangenehme Gerüche und langfristig sogar Schimmel und Schäden an der Bausubstanz sein. Einfach mehrmals täglich die Fenster zu öffnen, ist nicht in jeder Immobilie eine zuverlässige Dauerlösung. Eine fachgerecht geplante Lüftung kann dagegen einen kontinuierlichen und kontrollierten Luftaustausch ermöglichen. Systeme mit Wärmerückgewinnung können zusätzlich einen großen Teil der Wärme aus der Abluft nutzen, anstatt diese beim Lüften unkontrolliert nach außen abzugeben.

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Warum ist Lüftung gerade in Bestandsimmobilien ein wichtiges Thema?

In einem Gebäude entsteht jeden Tag Feuchtigkeit. Menschen geben Feuchtigkeit über die Atemluft ab, zusätzlich entsteht Wasserdampf beim Duschen, Baden, Kochen, Wäschewaschen und Trocknen. Ohne ausreichenden Luftaustausch bleibt ein Teil dieser Feuchtigkeit in den Innenräumen.

Problematisch wird es insbesondere dann, wenn feuchte Raumluft auf kalte Oberflächen trifft. Kühlt die Luft dort ausreichend stark ab, kann sie die enthaltene Feuchtigkeit nicht mehr vollständig halten. Es entsteht Kondenswasser.

Typische Problemstellen sind beispielsweise:

• Fenster und Fensterlaibungen
• Außenwände
• Raumecken
• Bereiche hinter großen Möbelstücken
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Keller und andere kühlere Gebäudebereiche

Bleibt die Feuchtigkeit über längere Zeit bestehen, können optimale Bedingungen für Schimmel entstehen. Zusätzlich kann Feuchtigkeit Materialien und Bauteile beeinträchtigen und langfristig Schäden an der Bausubstanz verursachen.

Was passiert bei unzureichender Lüftung?

Eine Bestandsimmobilie ohne ausreichenden Luftaustausch kann zunehmend mit schlechter Raumluft und Feuchtigkeitsproblemen zu kämpfen haben.

Lüftung hat die Aufgabe, verbrauchte Innenluft gegen frische Außenluft auszutauschen. Dadurch können unter anderem Feuchtigkeit, CO₂, Gerüche, Staub und verschiedene Luftschadstoffe reduziert werden. Gleichzeitig wird Sauerstoff zugeführt und die Luftbewegung innerhalb des Gebäudes verbessert.

Fehlt dieser Luftaustausch, können sich Schadstoffe und Feuchtigkeit stärker in den Räumen anreichern.

Typische Folgen können sein:

Hohe Luftfeuchtigkeit:
Die im Alltag produzierte Feuchtigkeit wird nicht schnell genug nach außen transportiert.

Kondenswasser:
An kalten Fenstern, Wänden oder Wärmebrücken kann sich Wasser niederschlagen.

Schimmelbildung:
Dauerhaft feuchte Oberflächen schaffen Bedingungen, unter denen Schimmel wachsen kann.

Schlechte Raumluft:
CO₂, Gerüche und andere Stoffe können sich stärker in den Innenräumen konzentrieren.

Schäden an der Immobilie:
Langfristige Feuchtigkeit kann Oberflächen und Bauteile beeinträchtigen und damit auch die Lebensdauer der Bausubstanz reduzieren.

Warum kann Schimmel durch falsches Lüften entstehen?

Schimmel benötigt vor allem eines: ausreichend Feuchtigkeit.

Besonders im Winter ist der Temperaturunterschied zwischen Innen- und Außenbereich groß. Warme Raumluft kann vergleichsweise viel Wasserdampf aufnehmen. Trifft diese feuchte Luft auf eine deutlich kältere Wand oder einen anderen kalten Gebäudebereich, sinkt die Oberflächentemperatur.

Dadurch steigt lokal die relative Luftfeuchtigkeit. Im ungünstigsten Fall bildet sich Kondenswasser.

Das Problem tritt häufig nicht mitten im Raum auf, sondern an schwer einsehbaren Stellen – beispielsweise hinter Schränken, in Außenecken oder an Wärmebrücken. Deshalb kann sich Schimmel teilweise entwickeln, bevor Bewohner das Feuchtigkeitsproblem überhaupt wahrnehmen.

Eine gute Lüftung hilft, die Luftfeuchtigkeit zu kontrollieren und damit das Risiko von Kondensation und daraus resultierender Schimmelbildung zu reduzieren.

Warum reicht Fensterlüftung in Bestandsimmobilien nicht immer aus?

Fensterlüftung kann selbstverständlich einen wichtigen Beitrag zum Luftaustausch leisten. Sie hat jedoch einen entscheidenden Nachteil: Sie funktioniert nur dann, wenn tatsächlich regelmäßig und ausreichend gelüftet wird.

Wie viel Luft ausgetauscht wird, hängt außerdem von mehreren Faktoren ab:

• Außentemperatur
• Wind und Wetter
• Größe und Position der geöffneten Fenster
• Dauer der Lüftung
• Grundriss der Immobilie
• Anwesenheit und Verhalten der Bewohner

Natürliche Lüftung basiert unter anderem auf Druck- und Temperaturunterschieden. Dadurch kann der tatsächlich erreichte Luftwechsel erheblich schwanken.

Gerade bei gut abgedichteten Gebäuden kann es deshalb schwierig sein, ausschließlich über natürliche Lüftung dauerhaft einen ausreichenden Luftaustausch sicherzustellen.

Eine mechanische Lüftung kann den Luftaustausch dagegen gezielt unterstützen und weitgehend unabhängig davon arbeiten, ob jemand daran denkt, die Fenster zu öffnen.

Welche Vorteile bietet eine kontrollierte Lüftung?

Eine passend dimensionierte Lüftungsanlage sorgt dafür, dass verbrauchte Luft abgeführt und frische Außenluft zugeführt wird.

Damit können mehrere Probleme gleichzeitig adressiert werden.

1. Feuchtigkeit wird kontrolliert abgeführt

Ein kontinuierlicher Luftwechsel hilft dabei, überschüssige Luftfeuchtigkeit nach außen zu transportieren. Besonders relevant ist das in Räumen mit hoher Feuchtebelastung wie Badezimmern, Küchen und Schlafzimmern.

2. Das Risiko von Kondensation und Schimmel wird reduziert

Wird überschüssige Feuchtigkeit abgeführt, sinkt das Risiko, dass sich dauerhaft hohe Luftfeuchtigkeit und Kondenswasser an kalten Oberflächen bilden.

3. Die Raumluftqualität verbessert sich

Neben Feuchtigkeit können mechanische Lüftungssysteme verbrauchte Luft sowie CO₂ und andere Innenraumschadstoffe abführen. Mit geeigneter Filterung lassen sich außerdem bestimmte von außen kommende Partikel reduzieren.

4. Gerüche werden schneller abgeführt

Kochen, Haustiere, Reinigungsmittel und der normale Alltag erzeugen Gerüche. Ein regelmäßiger Luftaustausch verhindert, dass diese unnötig lange in den Räumen verbleiben.

5. Das Raumklima wird angenehmer

Lüftung unterstützt sowohl die Regulierung der Luftfeuchtigkeit als auch den thermischen Komfort. Gute Innenraumluft trägt dadurch zu einem angenehmeren Wohnumfeld bei.

Welche Rolle spielen CO₂, VOCs und andere Schadstoffe?

Bei schlechter Lüftung geht es nicht ausschließlich um Feuchtigkeit.

Die Qualität der Innenraumluft kann durch unterschiedliche Stoffe beeinträchtigt werden. Dazu gehören beispielsweise Kohlendioxid (CO₂), flüchtige organische Verbindungen (VOCs), Staub, Pollen, Radon sowie mikrobielle Verunreinigungen wie Schimmel oder Bakterien.

VOCs können beispielsweise aus Möbeln, Bodenbelägen, Farben, Lacken und anderen Materialien freigesetzt werden.

Ein ausreichender Luftwechsel trägt dazu bei, die Konzentration verschiedener Schadstoffe in der Raumluft zu reduzieren. Je nach Lüftungssystem können Filter zusätzlich bestimmte Partikel aus der zugeführten Außenluft zurückhalten.

Warum ist Lüftung nach einer energetischen Sanierung besonders wichtig?

Ein interessanter Effekt tritt häufig nach der Modernisierung älterer Gebäude auf.

Alte Fenster, Türen und andere Bauteile sind oftmals weniger luftdicht. Dadurch findet unkontrolliert ein gewisser Luftaustausch über Fugen und Undichtigkeiten statt.

Werden beispielsweise neue, dichtere Fenster eingebaut oder weitere Maßnahmen zur Verbesserung der Gebäudehülle vorgenommen, wird dieser unkontrollierte Luftaustausch reduziert.

Energetisch ist eine dichtere Gebäudehülle grundsätzlich sinnvoll – gleichzeitig muss aber berücksichtigt werden, wie anschließend ein ausreichender Luftwechsel gewährleistet wird. Auch die zugrunde liegenden Informationen zu mechanischer Lüftung weisen darauf hin, dass bei luftdichten Gebäuden eine kontrollierte Lüftung zunehmend wichtig wird.

Deshalb sollte das Lüftungskonzept bei einer Sanierung nicht erst berücksichtigt werden, wenn bereits Feuchtigkeit oder Schimmel aufgetreten sind.

Was ist eine dezentrale Lüftungsanlage?

Für viele Bestandsimmobilien kann eine dezentrale Lüftungsanlage eine interessante Lösung sein.

Im Gegensatz zu einer zentralen Anlage ist normalerweise kein umfangreiches Luftkanalnetz durch das gesamte Gebäude erforderlich. Stattdessen werden einzelne Lüftungsgeräte gezielt in Außenwänden beziehungsweise bestimmten Räumen installiert.

Je nach System arbeiten mehrere Geräte zusammen und übernehmen abwechselnd Zu- und Abluft oder verfügen über andere Formen der kontrollierten Luftführung.

Das macht dezentrale Systeme insbesondere für die Nachrüstung in bestehenden Wohnungen und Häusern interessant.

Warum ist eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung sinnvoll?

Bei klassischer Fensterlüftung gelangt im Winter warme Innenluft direkt nach draußen. Gleichzeitig strömt kalte Außenluft in den Raum und muss anschließend wieder erwärmt werden.

Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verfolgt einen anderen Ansatz.

Dabei wird ein Teil der thermischen Energie der Abluft auf die einströmende Frischluft übertragen. Das reduziert die mit dem notwendigen Luftaustausch verbundenen Wärmeverluste.

Moderne Wärmetauscher können dabei hohe thermische Wirkungsgrade erreichen. In den zugrunde liegenden Informationen werden bei guten Geräten Werte von über 80 Prozent und bei bestimmten Systemen bis zu 93 Prozent genannt, wobei die tatsächliche Effizienz vom Gerät und den Betriebsbedingungen abhängt.

Dadurch lassen sich zwei Ziele miteinander verbinden:

regelmäßiger Luftaustausch und möglichst geringe Wärmeverluste.

Kann eine Lüftungsanlage Heizkosten sparen?

Eine Lüftungsanlage benötigt selbst elektrische Energie. Deshalb wäre die pauschale Aussage, jede Lüftungsanlage senke automatisch die gesamten Energiekosten, zu einfach.

Bei einer Lüftung mit Wärmerückgewinnung kann jedoch ein erheblicher Teil der ansonsten über die Abluft verlorenen Wärme zurückgewonnen werden. Dadurch sinkt der Wärmeverlust durch den notwendigen Luftwechsel.

Besonders interessant wird dies bei energetisch sanierten und entsprechend luftdichten Gebäuden.

Entscheidend sind jedoch eine fachgerechte Planung, die richtige Dimensionierung und ein zum Gebäude passendes Lüftungskonzept. Auch ein hocheffizientes Gerät kann seine Vorteile nicht vollständig ausspielen, wenn die Gebäudehülle starke unkontrollierte Luftundichtigkeiten aufweist.

Für welche Bestandsimmobilien ist eine Lüftungsanlage besonders interessant?

Eine kontrollierte Lüftung sollte insbesondere geprüft werden, wenn:

• regelmäßig eine hohe Luftfeuchtigkeit festgestellt wird,
• Fenster häufig beschlagen,
• bereits Feuchtigkeitsprobleme aufgetreten sind,
• Schimmel vermieden werden soll,
• neue und dichtere Fenster eingebaut wurden,
• das Gebäude energetisch saniert wurde,
• regelmäßiges manuelles Lüften schwierig ist,
• eine bessere Raumluftqualität gewünscht wird,
• eine Lüftung mit Wärmerückgewinnung nachgerüstet werden soll.

Dabei gibt es keine Universallösung für jede Bestandsimmobilie. Gebäudezustand, Raumaufteilung, Nutzung und vorhandene Feuchtigkeitsprobleme sollten bei der Planung berücksichtigt werden.

Gute Lüftung schützt Bewohner und Immobilie

Die Frage „Warum ist eine gute Lüftung in Bestandsimmobilien so wichtig?“ lässt sich deshalb klar beantworten:

Eine ausreichende Lüftung sorgt für einen kontrollierten Austausch verbrauchter und feuchter Innenluft gegen frische Außenluft. Sie hilft dabei, Luftfeuchtigkeit zu kontrollieren, Kondensation und Schimmel vorzubeugen, CO₂ und andere Schadstoffe abzuführen und ein angenehmes Raumklima zu schaffen. Bei Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung kann zusätzlich ein großer Teil der Wärme aus der Abluft zurückgewonnen werden.

Gerade bei sanierten oder vergleichsweise luftdichten Bestandsimmobilien sollte die Lüftung deshalb als Bestandteil des gesamten Gebäudekonzepts betrachtet werden – und nicht erst dann, wenn Feuchtigkeit oder Schimmel bereits zum Problem geworden sind.

Dezentrale Lüftungsanlage für Ihre Bestandsimmobilie

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