Kann man nur einzelne Wohnungen mit einer Lüftung ausstatten?

Ja, grundsätzlich ist es möglich, nur einzelne Wohnungen eines Mehrfamilienhauses mit einer Lüftungsanlage auszustatten. Besonders gut eignen sich dafür dezentrale Lüftungssysteme, da sie wohnungs- oder sogar raumweise geplant und installiert werden können. Anders als bei einer zentralen Lüftungsanlage für das gesamte Gebäude ist dafür in der Regel kein umfangreiches Luftkanalnetz durch mehrere Wohnungen notwendig. Gerade bei Bestandsgebäuden, sanierten Mehrfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen kann eine dezentrale Lösung deshalb eine interessante Möglichkeit sein, die Luftqualität gezielt in einer bestimmten Wohneinheit zu verbessern.

Entscheidend ist jedoch eine fachgerechte Planung. Raumgröße, Grundriss, Anzahl der Bewohner, Feuchtigkeitsbelastung, Außenwände, Schallschutz und die vorhandene Gebäudetechnik beeinflussen die Wahl und Dimensionierung der Lüftung. Bei Eigentumswohnungen muss außerdem geprüft werden, ob für notwendige Veränderungen an der Außenwand beziehungsweise Fassade eine Zustimmung der Eigentümergemeinschaft erforderlich ist.

Wer eine Lüftung nur für eine einzelne Wohnung plant oder eine bestehende Wohnung nachträglich mit einer dezentralen Lüftung ausstatten möchte, kann sich von RKL Projekt individuell beraten lassen. Wir unterstützen Sie dabei, eine passende Lösung für die baulichen Gegebenheiten und den tatsächlichen Lüftungsbedarf zu finden.

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Ist eine Lüftungsanlage für nur eine Wohnung möglich?

Eine Lüftungsanlage muss nicht zwangsläufig das komplette Mehrfamilienhaus versorgen. Moderne dezentrale Systeme ermöglichen es, einzelne Wohnungen weitgehend unabhängig von anderen Wohneinheiten zu belüften.

Die Lüftungsgeräte werden dabei direkt in ausgewählten Räumen beziehungsweise Außenwänden installiert. Je nach System wird verbrauchte Raumluft abgeführt und frische Außenluft zugeführt. Bei Geräten mit Wärmerückgewinnung kann zusätzlich ein großer Teil der in der Abluft enthaltenen Wärme genutzt werden, um die einströmende Außenluft vorzuwärmen.

Dadurch lässt sich ein Lüftungskonzept gezielt auf den Bedarf einer einzelnen Wohnung abstimmen.

Warum eignet sich eine dezentrale Lüftung besonders für einzelne Wohnungen?

Der wesentliche Vorteil einer dezentralen Lüftung liegt in ihrer flexiblen Installation. Während zentrale Anlagen üblicherweise ein umfangreicheres Kanalsystem benötigen, arbeiten dezentrale Geräte direkt in den jeweiligen Räumen oder Wohnbereichen.

Das macht sie insbesondere für bestehende Wohnungen interessant.

Weniger Eingriffe in das bestehende Gebäude

Bei vielen dezentralen Systemen wird für das Lüftungsgerät eine Kernbohrung durch die Außenwand benötigt. Umfangreiche Lüftungskanäle durch die gesamte Wohnung oder das komplette Mehrfamilienhaus können dadurch häufig vermieden werden.

Gerade bei einer Nachrüstung ist das ein wichtiger Vorteil.

Raumweise Planung möglich

Nicht jede Wohnung und nicht jeder Raum hat den gleichen Lüftungsbedarf. Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer werden unterschiedlich genutzt und erzeugen unterschiedliche Mengen an Feuchtigkeit und Luftbelastungen.

Eine dezentrale Lösung ermöglicht deshalb eine bedarfsgerechte Planung für einzelne Bereiche.

Nachrüstung in Bestandsgebäuden

Dezentrale Lüftungsgeräte sind besonders interessant, wenn eine bestehende Wohnung modernisiert oder energetisch saniert wird. Auch in der bereitgestellten Fachinformation werden dezentrale Geräte als flexible Alternative für Renovierungen und Bestandsgebäude beschrieben, weil für ihre Installation keine speziellen Lüftungskanäle notwendig sein müssen.

Wann ist eine Lüftung in einer einzelnen Wohnung besonders sinnvoll?

Eine Nachrüstung sollte insbesondere geprüft werden, wenn regelmäßig Kondenswasser, hohe Luftfeuchtigkeit, schlechte Luft oder Schimmelprobleme auftreten.

Auch nach einer energetischen Sanierung kann sich die Situation verändern. Neue Fenster, zusätzliche Dämmung und eine dichtere Gebäudehülle reduzieren unkontrollierte Luftströmungen. Dadurch wird zwar der Energieverlust reduziert, gleichzeitig muss jedoch stärker darauf geachtet werden, dass ein ausreichender und kontrollierter Luftaustausch gewährleistet bleibt.

Typische Situationen sind:

• regelmäßig beschlagene Fenster,
• erhöhte Luftfeuchtigkeit,
• Schimmelbildung an kalten Außenwänden oder Fensterbereichen,
• schlechte oder stickige Raumluft,
• modernisierte beziehungsweise sehr dichte Fenster,
• energetisch sanierte Wohnungen,
• unzureichende natürliche Lüftungsmöglichkeiten.

Wie funktioniert die Lüftung einer einzelnen Wohnung?

Das konkrete Funktionsprinzip hängt vom gewählten System ab.

Dezentrale Zu- und Abluftsysteme

Dezentrale Lüftungsgeräte können Außenluft zuführen und verbrauchte Raumluft nach außen transportieren. Je nach Anlagenkonzept arbeiten mehrere Geräte miteinander, um einen kontrollierten Luftwechsel innerhalb der Wohnung zu erreichen.

Der Vorteil besteht darin, dass kein zentrales Lüftungsgerät für das gesamte Mehrfamilienhaus erforderlich sein muss.

Lüftung mit Wärmerückgewinnung

Besonders interessant sind Systeme mit Wärmerückgewinnung. Dabei wird ein Teil der Wärmeenergie der ausströmenden Raumluft auf die einströmende Außenluft übertragen.

So kann kontrolliert gelüftet werden, ohne dass die in der Wohnung vorhandene Wärme vollständig mit der Abluft verloren geht.

Das ist insbesondere während der Heizperiode ein wichtiger Vorteil gegenüber dauerhaft geöffneten oder gekippten Fenstern.

Welche Räume sollten besonders berücksichtigt werden?

Für ein funktionierendes Lüftungskonzept muss die gesamte Luftbewegung innerhalb der Wohnung betrachtet werden.

Schlafzimmer

Während der Nacht verbringen Bewohner mehrere Stunden kontinuierlich im Schlafzimmer. Durch Atmung und Schwitzen entstehen Feuchtigkeit, während gleichzeitig der CO₂-Gehalt der Raumluft steigt.

Eine kontrollierte Frischluftzufuhr kann deshalb gerade im Schlafzimmer zu einem angenehmeren Raumklima beitragen.

Wohnzimmer

Wohnzimmer gehören ebenfalls zu den regelmäßig und teilweise von mehreren Personen genutzten Aufenthaltsräumen. Hier sollte eine ausreichende Versorgung mit Frischluft gewährleistet werden.

Badezimmer und Küche

Badezimmer und Küche stellen besondere Anforderungen, weil hier große Mengen Feuchtigkeit, Gerüche und teilweise weitere Luftbelastungen entstehen.

Duschen, Baden und Kochen können die relative Luftfeuchtigkeit innerhalb kurzer Zeit deutlich erhöhen. Diese feuchte Luft sollte möglichst kontrolliert abgeführt werden. Abluftsysteme werden deshalb typischerweise eingesetzt, um belastete beziehungsweise feuchte Luft aus Küchen, Badezimmern und anderen entsprechenden Bereichen nach außen zu transportieren.

Kann eine Lüftung gegen Feuchtigkeit und Schimmel helfen?

Eine richtig geplante Lüftungsanlage kann insbesondere bei kondensationsbedingter Feuchtigkeit helfen.

Beim Duschen, Kochen, Wäschetrocknen und selbst durch die Atmung der Bewohner gelangt kontinuierlich Wasserdampf in die Raumluft. Wird diese Feuchtigkeit nicht ausreichend abgeführt, kann sie sich an kälteren Oberflächen niederschlagen.

Dauerhaft feuchte Oberflächen schaffen wiederum günstige Bedingungen für Schimmel.

Eine kontrollierte Lüftung kann überschüssige Feuchtigkeit kontinuierlich aus der Wohnung transportieren und damit das Risiko reduzieren. Die bereitgestellte Fachinformation beschreibt die kontinuierliche Abführung von verbrauchter Luft und Feuchtigkeit ebenfalls als wichtigen Beitrag zur Vermeidung von Schimmel und Feuchtigkeitsschäden.

Wichtig ist allerdings: Eine Lüftungsanlage behebt keine baulichen Ursachen für Feuchtigkeit, beispielsweise undichte Leitungen, eindringendes Regenwasser oder andere Gebäudeschäden. Solche Ursachen müssen separat untersucht und behoben werden.

Was muss bei einer Eigentumswohnung beachtet werden?

Bei einer Eigentumswohnung besteht neben der technischen noch eine rechtliche beziehungsweise gemeinschaftliche Ebene.

Veränderungen an der Außenwand

Dezentrale Lüftungsgeräte benötigen häufig eine Öffnung durch die Außenwand. Dadurch können Teile des Gebäudes betroffen sein, die nicht ausschließlich dem einzelnen Wohnungseigentümer zugeordnet sind.

Vor der Installation sollte deshalb geklärt werden, welche Genehmigungen oder Beschlüsse innerhalb der WEG erforderlich sind.

Veränderung der Fassade

Außenhauben oder Lüftungsgitter können das Erscheinungsbild der Fassade verändern. Auch dieser Punkt sollte vor Beginn der Arbeiten geklärt werden.

Schallschutz

Bei Mehrfamilienhäusern spielt außerdem der Schallschutz eine wichtige Rolle. Das Lüftungsgerät selbst sollte leise arbeiten, gleichzeitig darf durch die Wandöffnung keine problematische Schallübertragung von außen oder zwischen Bereichen entstehen.

Die Planung sollte daher nicht ausschließlich anhand des Luftvolumenstroms erfolgen.

Wie wird die richtige Lüftungsleistung bestimmt?

Eine Lüftungsanlage sollte nicht einfach nach dem Prinzip „ein Gerät pro Zimmer“ ausgewählt werden.

Für die Dimensionierung sind unter anderem folgende Faktoren relevant: Wohnfläche, Raumvolumen, Raumaufteilung, Nutzung der Räume, Bewohnerzahl, Feuchtigkeitsbelastung, vorhandene Fenster und Außenwände sowie der notwendige Luftwechsel.

Eine zu geringe Leistung kann dazu führen, dass Feuchtigkeit und verbrauchte Luft nicht ausreichend abgeführt werden. Eine unnötig hohe Leistung kann dagegen Komfort, Geräuschentwicklung und Energieverbrauch negativ beeinflussen.

Deshalb beginnt eine professionelle Planung mit einer Analyse des tatsächlichen Lüftungsbedarfs. Auch die bereitgestellten Fachinformationen betonen, dass Raumgröße, Nutzung und Personenzahl bei der Ermittlung des erforderlichen Luftwechsels berücksichtigt werden sollten.

Welche Rolle spielt DIN 1946-6?

Bei der Planung einer Wohnraumlüftung in Deutschland ist insbesondere DIN 1946-6 relevant. Sie behandelt die Lüftung von Wohnungen und die Erstellung von Lüftungskonzepten unter bestimmten Voraussetzungen.

Besonders bei Neubauten und energetischen Sanierungen sollte deshalb geprüft werden, welche Anforderungen für das konkrete Gebäude beziehungsweise die betreffende Wohnung gelten. Die bereitgestellte Fachquelle nennt DIN 1946-6 ausdrücklich im Zusammenhang mit Lüftungskonzepten für Neubauten und Renovierungen.

Muss das gesamte Mehrfamilienhaus gleichzeitig umgerüstet werden?

Nein. Gerade dezentrale Lüftungssysteme ermöglichen Lösungen für einzelne Wohnungen, ohne dass automatisch sämtliche Wohnungen eines Mehrfamilienhauses gleichzeitig mit derselben Anlage ausgestattet werden müssen.

Ob dies im konkreten Gebäude technisch und rechtlich sinnvoll umgesetzt werden kann, hängt jedoch von der Gebäudekonstruktion, der bestehenden Lüftung, dem Brandschutz, dem Schallschutz, der Fassade und den Eigentumsverhältnissen ab.

Deshalb sollte jede Wohnung individuell betrachtet werden.

Welche Vorteile bietet eine Lüftung nur für die eigene Wohnung?

Eine wohnungsbezogene Lösung bietet vor allem Flexibilität. Die Anlage kann entsprechend dem tatsächlichen Bedarf geplant werden, ohne zwangsläufig ein umfassendes Lüftungsprojekt für das gesamte Gebäude durchführen zu müssen.

Bei einer fachgerechten Auslegung sind unter anderem folgende Vorteile möglich: kontrollierter Luftaustausch, Abtransport überschüssiger Feuchtigkeit, bessere Raumluftqualität, Reduzierung von Gerüchen, geringeres Risiko kondensationsbedingter Schimmelbildung und – bei entsprechenden Systemen – energieeffiziente Lüftung durch Wärmerückgewinnung.

Wie wichtig sind Wartung und Filterwechsel?

Auch eine moderne Lüftungsanlage benötigt regelmäßige Pflege.

Filter sammeln Staub, Pollen und andere Partikel und sollten entsprechend den Herstellerangaben kontrolliert, gereinigt oder ausgetauscht werden. Lüftungsöffnungen und Geräte müssen ebenfalls sauber und frei von Blockaden bleiben.

Nur eine korrekt gewartete Anlage kann dauerhaft den vorgesehenen Luftvolumenstrom erreichen.

Fazit: Kann man nur einzelne Wohnungen mit einer Lüftung ausstatten?

Ja, einzelne Wohnungen können grundsätzlich separat mit einer Lüftungsanlage ausgestattet werden. Besonders dezentrale Lüftungssysteme eignen sich für diesen Zweck, weil sie flexibel und ohne ein umfangreiches Luftkanalnetz für das gesamte Mehrfamilienhaus installiert werden können. Damit sind sie insbesondere für Bestandsgebäude, Eigentumswohnungen und energetische Sanierungen interessant.

Entscheidend ist jedoch, dass die Lüftung nicht nur als einzelnes Gerät, sondern als vollständiges Lüftungskonzept für die Wohnung betrachtet wird. Luftwechsel, Feuchtigkeit, Raumaufteilung, Schallschutz, Wärmerückgewinnung und bauliche Voraussetzungen müssen aufeinander abgestimmt werden. Bei Eigentumswohnungen sind außerdem mögliche Anforderungen der WEG und Veränderungen an der Fassade vor der Installation zu klären.

RKL Projekt unterstützt Sie bei der Planung einer passenden Lüftungslösung für Ihre Wohnung – von der Beurteilung der vorhandenen Situation bis zur Auswahl eines geeigneten Lüftungskonzepts.

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